13: 12

Жага наживи: як в Україні роблять гроші на «квартирному питанні»

Шахраї заробляють стану на аферах з нерухомістю

елемент дизайну Клименко Тайм 14 хвилин на читання: 15

Тисячі українців щороку стають жертвами квартирних аферистів. Людей розводять з орендою, продають «кам'яні коробки» в довгобудах, нав'язують «квадратні метри» з багатою кримінальною історією. Останнім часом кількість махінацій з житлом збільшилася ще більше. Детальніше - в матеріалі «Klymenko Time».

В умовах дикого капіталізму, в який наша країна акуратно вписалася тридцять років тому, великого поширення набули різного роду шахрайські схеми і афери. Їх число могло бути не настільки загрозливим, якби справно працювала правоохоронна система і суди. Але цього не відбувається. А тому в мережі щодня «гуляють» сотні привабливих пропозицій про продаж та оренду житла, які на перевірку виявляються звичайної шахрайської прийомом.

Сучасні аферисти, як розповів нашому виданню віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал, це не бандити з пістолетом і панчохою на голові, а розумні люди, хороші психологи. Вони вміють правильно вести розмову і вміло використовують слабкість і недосвідченість своєї жертви. Також аферисти прекрасно розуміють, що якщо мова йде про невеликі суми, то людина навряд чи буде звертатися в поліцію.

Жага наживи: як в Україні роблять гроші на «квартирному питанні» фото 1

Махінації з орендою

Довіра за довіру. Найбільше постраждалих - у випадках з орендою квартир. Використовуючи великий попит на недорогі варіанти, шахраї домагаються того, щоб клієнти ... самі перераховували їм гроші. Причому, не ознайомившись з умовами проживання.

Відбувається це, за словами Топала, в такий спосіб. Людини зацікавила ціна або квартира. Він зв'язується з автором оголошення, який призначає час перегляду, при цьому просить передоплату в розмірі кількасот гривень, як би гарантію того, що зустріч відбудеться. На доказ своєї чесності «власник» житла висилає на ваш месенджер скан свого паспорта, а іноді і виписку про право власності.

- Через деякий час з вами знову зв'язуються і кажуть, що з усіх претендентів ви найбільше викликаєте довіру. І хоча на цей день призначено ще п'ять переглядів, квартиру хочеться віддати саме вам. У підсумку пропонуються скинути передоплату за місяць, адже ви вже переконалися, що перед вами господар квартири. І багато хто кидає, так як ціна цікава. А потім номер не відповідає, - розповів експерт.

За таким принципом у Києві діяла група хлопців, серед яких були неповнолітні. Затримали шахраїв на початку минулого року. Як з'ясувалося, молоді люди публікували в мережі оголошення, після чого спілкувалися з зацікавленими орендарями за допомогою месенджерів. Далі просили перекинути гроші на картку, а отримавши гроші, відключали телефони.

Старики-розбійники. Ще одним шахраям з Києва вдалося розвести 12 осіб. Зловмисниками виявилася літня пара.

- Люди бачили оголошення про здачу двокімнатної квартири на Сирці і домовлялися про зустріч. На вході їх зустрічали пенсіонери у віці років 65. Людям «господарі» говорили, що їм терміново знадобилися гроші, щоб відвезти онука на оздоровлення до Туреччини (Ізраїль, США і т. Д.) Поїздка, мовляв, запланована через десять днів. Люди бачили перед собою пенсіонерів з котиком в руках, а в затишній квартирі зібрані валізи - ознака того, що господарі кудись їдуть, - зазначив він.

В результаті пенсіонери виявилися аферистами, які самі зняли квартиру на два тижні. Отримавши з людей передоплату за перший і останній місяць, вони тихенько зникли. За словами Топала, з 12 осіб, які звернулися в поліцію, ніхто не поцікавився у «господарів» документами на право власності на квартиру, так як посоромилися про це питати.

Дорога консультація. За словами Топала в скандали часто потрапляють фірм, які замість оренди впарюють людям консультаційні послуги.

- Припустимо, ви знайшли вподобане вам оголошення. Зв'язуєтеся з компанією, яка запрошує вас до свого офісу. З вами навіть підпишуть договір на якісь консультаційні послуги в розмірі 1 500 тис. Грн. При вас подзвонять «Марії Іванівні» - власниці квартири, яка нібито буде чекати вашого візиту. У підсумку виявиться, що квартира за даною адресою три роки як не здається або взагалі не існує. Те ж стосується інших адрес, - розповів Топал.

У поліцію, за його словами, в результаті звертається одна людина з 10. Та й самі поліцейські не беруться за розслідування подібні випадки, адже мова йде про оплату консультаційних послуг. А це все було прописано в договорі.

Жага наживи: як в Україні роблять гроші на «квартирному питанні» фото 2

«Ігри» з покупкою житла

Первинний ринок. Тут найбільші ризики пов'язані з нечистим на руку забудовниками. Існує безліч прикладів, коли інвестори вкладалися в будівництво будинку, до якого в підсумку не підвели опалення і газ. Але найгірше, коли недобуд перетворювався в довгобуд.

Так сталося з банком «Аркада», Під егідою якого будівельна компанія будувала житло для 13 тисяч чоловік. У серпні минулого року Нацбанк визнав «Аркаду» неплатоспроможною. Це викликало ефект доміно, в результаті десятки будівель, що будуються зависли на невизначений період. Потужної фінансової подушки у забудовників не було, так як будівництво являло собою піраміду: кошти від продажу квартир в одних будинках залучали на добудову інших. На сьогоднішній день інвестори влаштували безстроковий пікет під стінами столичної адміністрації, вимагаючи від мера Віталія Кличка взяти ситуацію з «Аркада» під особистий контроль.

У грудні 2019 року завмерли об'єкти будівельного гіганта «Укрбуд», Який входив до трійки найбільших столичних забудовників. Частиною об'єктів займалися компанії пов'язані з екс-депутатом і екс-власником «Укрбуду» Максимом Мікітасов. Сам Микитась звинувачується у викраденні людини.

Але якщо в бюджеті на 2021 рік закладено кошти на поступову добудову комплексів «Аркади» і «Укрбуду», то ситуація з об'єктами забудовника Анатолія Войцеховського в Києві (суду заарештував 14 будівель) поки не вирішена. Група мешканців ЖК «Олімпійський», яка страждає через відсутність опалення, зробили безпрецедентний крок і встановили в багатоповерхівках котли, який опалюють за допомогою дров. За тиждень йде фура деревини. Сам же Войцеховський після внесення застави в 14 млн грн втік до Росії.

До цих пір не вирішена ситуація з багатостраждальними інвесторами «Еліта Центр». Дана афера, є першою масштабною будівельної пірамідою в історії сучасної України. Скандал стався в 2006 році. З тих пір без житла залишаються більше 1,2 тис. Інвесторів.

Вторинний ринок. Як і у випадку з орендою, тут процвітає шахрайство, пов'язане здебільшого з підробкою документів. Групи «чорних» ріелторів правоохоронці «ляскають» постійно. Нещодавно в столиці було затримано групу шахраїв, які займалися незаконним привласненням та продажем квартир померлих одиноких киян. Зловмисники вистежували таке житло, після чого підробляли документи на нерухомість і через своїх людей отримували відповідні печатки і підпису. Квартири потім продавалися нічого не підозрюють покупцям. Люди дізнавалися, що купили проблемну квартиру лише після отримання повідомлення з прокуратури, що дане житло під арештом. Подібних випадків - маса.

Як не нарватися на аферу

Точна кількість постраждалих від афер з житлом - невідомо. За деякими оцінками їх до 50 тисяч в рік. За словами Анатолія Топала, кількість же оголошень з неправильними даними становить 60-70% від загального числа. Це стосується як невідповідності фотографій з реальним станом житла, так і оголошеннями фальшивками.

Існує кілька способів визначити шахраїв і проблемне житло.

У випадку з покупкою. Тут найкраще скористатися електронними реєстрами.

  • Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. З його допомогою можна встановити, кому належить квартира, чи є інші співвласники; коли була придбана нерухомість, підстави набуття; які ще існують права на нерухомість крім права власності (наприклад, право оренди); накладено на житло арешт, заборона відчуження, іпотека.
  • Судова влада України дає можливість подивитися історію судових тяжб, якщо такі були.
  • Єдиний держреєстр судових рішень дозволяє конкретно розглянути історію судових розглядів.
  • Єдиний реєстр боржників - видає результати заборгованості за комунальні послуги за даними власника квартири.
  • За допомогою сервісів Youcontrol або Єдиного держреєстру юросіб та ФОП можна не тільки встановити власників ріелторської компанії, але і подивитися, як довго працює на ринку цікавить вас контора.

Як розповів нашому виданню аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький, для покупки житла найкраще звертатися в агентство нерухомості з репутацією

- Звертайте увагу на те, з ким працюєте і якщо бачите найменша підозра на шахрайство, угоду відміняйте, - додав він.

У випадку з орендою. Анатолій Топал радить насамперед звертати увагу на фотографії квартири. Аферисти часто публікують в оголошеннях фото, взяте з відкритих джерел. Скопіювавши фотографію, і завантаживши її в Google-Картинки, ви зможете знайти першоджерело. Бували випадки, що за київську або харківську квартиру видавали апартаменти в Парижі.

Оголошення типу «посередникам і ріелторам не турбувати» повинні викликати недовіру.

- Це не означає, що ви потрапили на власника. Швидше за все перед вами або аферист, або хитро зроблений маклер, який поцупив чужі оголошення і хоче на цьому заробити, - розповів Топал.

- Також має викликати недовіру викидними ціна за апартаменти. Не може оренда троячки на Оболоні сьогодні коштувати 7 тис. Грн на місяць.

- Перед тим як віддавати хазяїну гроші за знімання житла, бажано ознайомитися з документами, що засвідчують особу. Також вам повинні показати право власності на квартиру. Якщо орендодавець інша людина - дружина або дочка, повинна в такому разі бути нотаріально завірена довіреність, зареєстрована в Реєстрі довіреностей України. В іншому випадку, є ризик бути виставленим за двері, так як договір був підписаний не з власником квартири.

Підсумок. Нерухомість завжди була бажаним об'єктом для українського обивателя. Ось тільки зараз ця тема викликає питання. В Україні вже бували випадки, коли вартість житла падала в кілька разів. Так було під час фінансової кризи 1998 р І після «Революції Переваги» в 2014-му. Але якщо раніше ринок поступово відновлювався, то тепер про відновлення мова не йде. Особливо, з огляду на економічну ситуацію в країні, яка швидше свідчить про що насувається економічної катастрофи. Про це говорять багато чинників, як-то: руйнування економіки (в особливо після «коронакрізіса»), пряма залежність від кредитів МВФ, системна деградація освіти, стрімке зубожіння населення і загальний глибоку політичну кризу в країні. Вкладатися в житло в умовах невизначеного майбутнього - ризикований крок.

Додайте Klymenko Time в список ваших джерел

Новини

Демонтаж будинку Уткіна в Києві: глава Мінкульту зажадав посадити винуватців до в'язниці за вандалізм

Демонтаж будинку Уткіна в Києві: глава Мінкульту зажадав посадити винуватців до в'язниці за вандалізм

В Україні легалізували канабіс в медичних цілях: що не так з цим законом і скільки коштує зняти біль насправді

В Україні легалізували канабіс в медичних цілях: що не так з цим законом і скільки коштує зняти біль насправді

Рада вже завтра може зібратися на позачергове засідання: земельні питання, валютні боржники, НАТО

Рада вже завтра може зібратися на позачергове засідання: земельні питання, валютні боржники, НАТО

У Мін'юсті дозволили банкам блокувати рахунки боржників

У Мін'юсті дозволили банкам блокувати рахунки боржників

В Україні фіксують пікове навантаження на екстрену медичну допомогу: як пройде Великдень в рамках Covid-19

В Україні фіксують пікове навантаження на екстрену медичну допомогу: як пройде Великдень в рамках Covid-19

Путін не відповідає на прохання Зеленського про прямі переговори

Путін не відповідає на прохання Зеленського про прямі переговори

Він сказав «Поїхали!» і змахнув рукою: сьогодні Україна відзначає День космонавтики

Він сказав «Поїхали!» і змахнув рукою: сьогодні Україна відзначає День космонавтики

Україна не Росія відео

Микола Гоголь. Люблять в Україні і шанують в Росії

Загострення ситуації в Донбасі: Мендель пояснила, чому ВСУ не будуть нападати першими

Загострення ситуації в Донбасі: Мендель пояснила, чому ВСУ не будуть нападати першими

Україна звинуватила РФ в «крадіжці» трьох богатирів: російські експерти відповіли

Україна звинуватила РФ в «крадіжці» трьох богатирів: російські експерти відповіли

фонд Марини Порошенко

Фонд Марини Порошенко піарить нацистів з ОУН УПА

Великодній кошик 2021: скільки українці витратять на продукти

Великодній кошик 2021: скільки українці витратять на продукти

    частка facebook поділитися телеграмою акція твіттер viber share