Єва Антоненко
18 липня 2022 15:15

На Київщині ціни на землю впали майже в 3 рази, а інвестори бояться захоплення угідь: як працює ринок землі у війну

Ринок землі майже зупинився, але це не впливає на попит агрохолдингів.

Час для читання

Хвилин читання:

5

На Київщині ціни на землю впали майже в 3 рази, а інвестори бояться захоплення угідь: як працює ринок землі у війну

Через війну та мінування територій ціна землі на Київщині впала майже в 3 рази. Про це йдеться в дослідженні Київська школа економіки.

Так, у Київській області, яка у довоєнний час посідала друге місце за вартістю землі в країні (після Львівської), вона подешевшала майже на 65%.

Ціни на землі біля столиці знизилися на понад 95 тис. грн за гектар. Якщо до 24 лютого гектар землі на Київщині можна було придбати за 150,62 тис. гривень, то тепер середня вартість ділянок складає 55323 грн. за гектар.

Загалом в Україні середня вартість гектара землі знизилася з 37 до 31 тис. гривень. Найдешевша земля зараз у Чернігівській області (14748 грн.), найдорожча – в Івано-Франківській (117131 грн.).

У Київській області ціни на землю впали майже втричі, а інвестори бояться захоплення угідь: як працює ринок землі у війну - фото 3

Загалом за період з початку запровадження військового стану в Україні укладено 4304 угоди щодо відчуження земельних ділянок, найбільше – у Кіровоградській, Полтавській та Вінницькій областях, найменше – у Запорізькій, Миколаївській та Івано-Франківській (в ній земля найдорожча).

У Київській області ціни на землю впали майже втричі, а інвестори бояться захоплення угідь: як працює ринок землі у війну - фото 3

Через війну в Україні не було підписано близько 51 тис. угод щодо купівлі-продажу землі, через що землевласники недоотримали близько 4,2 млрд грн. прибутку.

Ринок землі практично зупинився

Аналітики зазначають, що нинішній стан ринку землі в Україні може розглядатись як фактична його зупинка. І це не дивно, враховуючи, що купувати землю в країні небезпечно, по-перше, через ймовірного її мінування, у тому числі й ракетою, що випадково впала, а по-друге, через непередбачуваності розвитку бойових дій: покупці побоюються, що придбана ділянка пізніше може опинитися в зоні бойових дій або перейде у статус непідконтрольних територій Також є загроза втрати врожаю через пожежу від обстрілу.

У спокійніших регіонах попит на землю не зростає з тих же причин, а також через постійне скорочення внутрішнього ринку, падіння прибутків і значного подорожчання кредитування для фізосіб.

Експерт Центру досліджень продовольства та землекористування KSE Institute Роман Нейтера вважає, що для зростання вартості угідь потрібно:

  • послаблювати обмеження на продаж ділянок (зараз ринок землі обмежений лише фізичними особами);
  • створити умови для покупки землі більш доступними для фермерів.

Також, на його думку, на попит вплине і запуск продажу землі для іноземних громадян та компаній.

Стабільний попит з боку агрохолдингів

Комерційний директор «Твоє коло» Єгор Лісничий під час зустрічі під назвою «Інвестиції під час війни. Як працює ринок землі» заявив, Що, незважаючи на ризики, війна ніяк не впливає на зростання попиту на ділянки з боку агрохолдингів. За його словами, кожен агрохолдинг тримається за свій земельний банк, у жодному разі не бажаючи його втратити.

Тому агрохолдинги завжди зацікавлені у пролонгації договорів оренди, аби й надалі обробляти ці землі. І всі платять оренду, тому ризиків перетікання земель від одного холдингу інший не має навіть у війну.

На його думку, вартість землі в Україні почне зростати з 2024 року, коли юридичні особи матимуть можливість купувати землю у великих обсягах.

Нагадаємо, рішення про відкриття ринку землі в Україні було ухвалено Верховною Радою вночі 31 березня, коли українцям заборонили протести через пандемічні обмеження.

Також ми розповідали про те, як українці можуть отримати гранти від держави на свою справу до 8 мільйонів гривень, І писали про ситуацію з посівною.


Сподобався матеріал? Поставте йому п'ять зірок. Це важливо задля редакції.

Поділитися публікацією

Додайте Klymenko Time в список ваших джерел

Новини

Думки

свіже Популярне
більше думок Перейти
Facebook Telegram Twitter Viber

Ви можете закрити це вікно та продовжити читання. А можете – підтримати нашу команду невеликим донатом, щоб ми й надалі могли писати та знімати відео про те, що дійсно важливо для нас з вами, разом впливати на рішення влади та суспільства

Стати другом
x
Догори