Єва Антоненко
15 квітня 2022 14:30

Попит на квартири майже нульовий, але ціни знижуються не сильно: що відбувається на ринку нерухомості у війну

При цьому Мін'юст обмежив можливість здійснювати безпечні угоди у сфері нерухомості.

Час для читання

Хвилин читання:

5

Попит на квартири майже нульовий, але ціни знижуються не сильно: що відбувається на ринку нерухомості у війну

Через війну ринок нерухомості в Україні повністю зупинився. Угод з купівлі-продажу житла немає ні на первинному, ні на вторинному ринку, будівництво багатьох об'єктів теж заморожене. Бізнес-портал Mind проаналізував ринку нерухомості в Україні.

Будівництва зупинилися

Нині первинний ринок нерухомості перебуває у фактичної стагнації. У березні активність на будівельних майданчиках припинилася по всій Україні, тільки з початку квітня роботи на окремих будмайданчиках почали відновлюватися. Зазначається, що це переважно компанії, які будують у західних регіонах: у Львівській, Тернопільській, Івано-Франківській, Волинській областях.

При цьому в регіонах, що знаходяться в зоні бойових дій або в безпосередній близькості до неї (Харківська, Дніпропетровська та Запорізька області), будівельні роботи досі призупинені.

Аналогічна ситуація і на столичному ринку нерухомості: роботи частково відновлені лише на тих об'єктах, які були практично готові та мають бути введені в експлуатацію.

Тому інвесторам житла, що будується, варто бути готовими до того, що більшість об'єктів навряд чи здадуть вчасно. Експерт з нерухомості Михайло Артюхов вважає, що зсув термінів здачі проектів на 2 роки – це оптимістичний сценарій, оскільки порушення логістики та постачання будматеріалів, а також зростання собівартості будівництва робить дуже невизначеним попит на нерухомість.

Ціни на нерухомість

За даними lun.ua, ціни на нове житло поки що залишаються на рівні січня-лютого 2022 року. Так, у Києві на початку квітня середня вартість квадратного метра була на рівні 35 тис. грн., мінімальна – близько 24 тис. грн., в Одесі – 24 тис. та 17 тис. грн. відповідно.

Вартість нового житла зросла лише у Львові: квадратний метр там подорожчав на 10% – до 23,7 тис. грн.

Зазначається, що після 24 лютого та до середини березня ціни на житло у валютному еквіваленті впали в середньому на 5-6%: з 1265 до 1195 дол. за квадратний метр. При цьому ціни на первинному ринку житла продовжили зростання і до квітня застигли на показнику 1400 дол. за квадрат.

Попит на квартири в новобудовах мінімальний

Портал з пошуку нерухомості ЛУН повідомляє, що люди потроху починають вкладати гроші у новобудови. Так, у квартири у новобудовах вклали кошти в Одесі (6 квартир), у Львові (4), у Хмельницькому (4), в Ужгороді (2), у Вінниці (2).

Зазначається, що відвідуваність порталу для пошуку нерухомості з початку війни майже повністю відновилася лише у Закарпатській області (96%), а в центральному та південно-східному регіонах дана інформація не користується попитом через нестабільну військову ситуацію та загрозу ракетних ударів.

Попит на квартири майже нульовий, але ціни знижуються не сильно: що відбувається на ринку нерухомості у війну - фото 1

Угод немає і не буде

Міністерство юстиції України повністю закрило доступ до реєстру нерухомості в Україні, чим зупинило оформлення будь-яких угод. Через це нотаріальні дії щодо посвідчення договорів під час передачі права власності іншій особі або договорів іпотеки до відкриття реєстру не здійснюються.

Спроби оформити житло без участі нотаріуса можуть призвести до неприємних наслідків для покупця, оскільки за нинішніх умов переконатися, що з житлом усе гаразд, неможливо.

Також експерти ринку зазначають, що, по-перше, до закінчення війни не можна давати жодних прогнозів щодо ринку нерухомості, а по-друге, для перезапуску ринку після війни потрібна наявність доступної для населення іпотеки.

Прогнозується, що після війни найбільший попит на нерухомість може бути з боку переселенців, чиї міста та області постраждали внаслідок бойових дій, і тому не виключено зростання вартості житла на 10-20% від нинішнього рівня.

Раніше ми розповідали про варіанти компенсації за знищене чи пошкоджене у війну житло, і писали про те, що, на думку ріелторів, угоду про купівлю квартири у війну можуть визнати недійсною.

Поділитися публікацією

Додайте Klymenko Time в список ваших джерел

Новини

Думки

свіже Популярне
більше думок Перейти
Facebook Telegram Twitter Viber

Ви можете закрити це вікно та продовжити читання. А можете – підтримати нашу команду невеликим донатом, щоб ми й надалі могли писати та знімати відео про те, що дійсно важливо для нас з вами, разом впливати на рішення влади та суспільства

Стати другом
x
Догори