Ольга Данилова
06 грудня 2021 13:10

Ринок контрастів: вартість житла та особливості угод на непідконтрольному Донбасі

Ціна житла в Донецьку в залежності від району відрізняється в сотні разів. А щоб оформити купівлю-продаж, потрібно всі українські документи перевести на юридичне поле «ДНР»

Час для читання

Хвилин читання:

12

Ринок контрастів: вартість житла та особливості угод на непідконтрольному Донбасі

До військового конфлікту нерухомість у Донецьку була однією з найдорожчих в Україні. За цінами вона поступалася хіба Києву. З початком бойових дій цей ринок впав. Обстріли, ризик руйнування внаслідок влучення боєприпасів, складності з оформленням угод купівлі-продажу суттєво обвалили вартість квартир та будинків. Наразі ситуація стабілізувалася. За деякими прогнозами, житло навіть дорожчатиме.

Які зараз тенденції на ринку нерухомості непідконтрольного Донбасу, розбиралися журналісти Klymenko Time.

Військова складова

Продаж квартир з меблями та побутовою технікою – одна з відмінних рис ринку нерухомості в «ДНР». З початком конфлікту на Донбасі багато хто виїхав за межі «республіки», прихопивши із собою лише найнеобхідніше. Вивезти меблі чи техніку на підконтрольну Україні територію чи Росію дорого і складно. Тому продають і квадратні метри, і все, що на них залишилося.

Друга особливість ринку нерухомості в ДНР - контрастність цін. Тут можна знайти квартиру від 2 до 000 доларів. Все залежить не тільки від метражу, облаштованості житла, розвиненості інфраструктури, але тепер багато в чому і близькості до лінії зіткнення. Наприклад, у Пролетарському районі продають двокімнатну квартиру за 300 доларів.

Ринок контрастів: вартість житла та особливості угод на непідконтрольному Донбасі - фото 1

А найдорожчі апартаменти, які ми знайшли за оголошеннями, коштуватимуть новому власнику 300 000 у.о. За ці гроші пропонують чотирикімнатну квартиру в районі кінотеатру «Зірочка», загальною площею 230 квадратів, із двома санвузлами, гардеробними, вітальнею з каміном, дизайнерським ремонтом, технікою та меблями. 

Ринок контрастів: вартість житла та особливості угод на непідконтрольному Донбасі - фото 2

За 150 000-200 000 продають квартири меншого метражу, але з власною сауною та терасою. У середньому сьогодні стандартна двійка (близько 50 квадратних метрів) у центрі коштує 20 000-25 000 доларів.

Ринок контрастів: вартість житла та особливості угод на непідконтрольному Донбасі - фото 3

«У 2014-2015 роках ринок нерухомості практично зник, багато агентств закрилися. Якщо щось і продавалося, то оформлялося в Україні, тут навіть законодавства до ладу не було, нотаріусів, нічого. Та й ціни тоді впали в порівнянні з довоєнними в рази, квартири продавали за безцінь. З 2016 року ринок нерухомості почав оживати. Ціни поступово почали підвищуватися, що пов'язано зі зменшенням обстрілів та врегулюванням у законодавчій площині угод із нерухомістю», - Розповіла працівник одного з донецьких агентств нерухомості Ганна.

В оренду

На початку конфлікту люди нерідко здавали свої квартири за оплату послуг ЖКГ. Для господарів, які залишали рідне місто, – це була можливість не нагромадити борги за комуналку та залишити нерухомість під наглядом. Із зменшенням кількості обстрілів таких оголошень ставало дедалі менше, і зараз їх зовсім немає. При цьому вартість оренди поступово зростає.

«У 2016 році ми зняли однушку в центрі Донецька неподалік бульвару Пушкіна за 4 тисячі рублів з ремонтом та побутовою технікою. Ціна не змінювалась до 2019 року. Потім почала зростати, спочатку до 6 тисяч рублів. Зараз ця квартира, чула, вже начебто близько 8-9 тисяч на місяць. Ми з'їхали», – розповіла мешканка Донецька Світлана.

Оренда квартир у Донецьку починається від 2500 рублів (1000 грн.) на місяць. За цю суму пропонують однушку у віддалених районах або житло без меблів та техніки. 

Ринок контрастів: вартість житла та особливості угод на непідконтрольному Донбасі - фото 4

Найдорожча однокімнатна, яка попалася нам в оголошеннях - 25 000 рублів (8000 грн).

Ринок контрастів: вартість житла та особливості угод на непідконтрольному Донбасі - фото 5

Елітні квартири у донецьких новобудовах здають по 14 000 – 16 000 гривень.

Ринок контрастів: вартість житла та особливості угод на непідконтрольному Донбасі - фото 6

Для тих, хто збирається орендувати житло, потрібно мати суму, як правило, рівну оренді за три місяці: власнику віддаються гроші за перший і останній місяць, третій платіж – це послуги ріелтора. У деяких випадках просять заставу на випадок псування майна.

«Вартість оренди поступово підвищується, особливо у Донецьку. Є попит. Багато приїжджих, тих, хто змушений знімати, оскільки втратив свій будинок або вирішив переїхати туди, де немає обстрілів. Якби не конфлікт, ціни були б значно вищими», - Пояснила співробітник одного з агентств нерухомості.

За буквою закону

Усі угоди з нерухомістю у «ДНР» проводяться за законами та документами «республіки». Наприклад, якщо документи на право власності (договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про право власності і т.д.) було отримано ще до конфлікту на Донбасі або після, але оформлено на підконтрольній Україні території, необхідно пройти перереєстрацію в Єдиному реєстраційному центрі «ДНР».

Крім того, для продажу квартири знадобиться техпаспорт, акт оцінки нерухомості та інформаційна довідка. Все це необхідно оформляти у «ДНР». Збір документів разом із реєстрацією права власності триватиме не менше місяця. Далі фінальний етап – перевірка документів та засвідчення їх у нотаріуса.

Щоправда, легальною ця угода вважатиметься виключно на території ДНР. У разі повернення Києвом контролю за територією всі ці документи, швидше за все, виявляться простими папірцями, а право власності може бути оскаржене.  

«Квартиру купували два роки тому. Тоді можна було оформити все в Україні. Але тоді нам озвучили суму дві тисячі доларів за цю послугу. При цьому нам все одно довелося б виїжджати на територію. Тому оформили лише за «ДНР». Але від власника ми маємо українську довіреність на право розпоряджатися майном терміном на 10 років», - розповів донеччанин Сергій.

Ірина чотири роки тому продала будинок у Макіївці. Усі документи оформляла, зокрема, і в Україні. Зізнається, це недешево. Проживаючи в Росії, самостійно займатися цим не було можливості, все робила юрист на підконтрольній Києву території.

«Тоді нам це коштувало три з половиною тисячі доларів. Усім займалася юрист: довідки, виписки, оцінки, угода, податок. Більшість суми пішла на оплату послуг юриста. Сам будинок продали втричі дешевше від його довоєнної вартості», - Згадує Ірина.  

Враховуючи вартість подвійного оформлення договору купівлі-продажу, а також складності у виїзді на територію України (а це потрібно буде зробити як мінімум раз для оформлення довіреності на збір документів та оформлення угоди), лише одиниці йдуть на подвійну реєстрацію.

«Ми такої послуги не надаємо. Працюємо виключно на території ДНР. Це потрібно шукати спеціалістів в Україні. Думаю, це можливо, але дорого і довго», - Пояснили нам в одному з донецьких агентств нерухомості.

Прогнози

За оцінкою експертів, найбільше пожвавлення на ринку нерухомості спостерігалося у 2017-2019 роках. З минулого року йде уповільнення цього процесу. Вже цього літа ринок нерухомості практично завмер.

«Влітку завжди «мертвий сезон». Ми чекали підйому продажів восени. Але нічого суттєво не змінилося. Все йде дуже мляво. Одним з факторів є те, що досить багато квартир, власники яких на території України. Вони можуть продати через довірену особу. Але для цього маємо приїхати сюди і оформити довіреність тут. Самі знаєте, які складності сюди потрапити, деякі вже мають прописку на тій території і сюди їм в'їзд поки закритий», – пояснює співробітниця одного з агентств нерухомості Ганна.

За її словами, відповідно зупинилося й зростання цін. Дехто навіть знижує вартість, щоб швидше продати. І надалі ситуація залежатиме від багатьох факторів.

«Перші кілька років конфлікту на вартість нерухомості переважно впливала активність бойових дій. Нині й економічна складова: купівельна спроможність, стан місцевої економіки, рівень доходів. Якщо сюди зайде російський бізнес, ціни знову почнуть зростати. Але на довоєнний рівень якщо й повернуться, то нескоро», – вважає Ганна.

При цьому деякі експерти вже заговорили про можливе подорожчання нерухомості найближчим часом. Рівень зростання може становити близько 20%. На їхню думку, цьому сприятиме указ президента РФ Володимира Путіна. про гуманітарну підтримку «ДНР» та «ЛНР», який для товарів з «республік» відкрив російський ринок. Іншими словами, покращиться економічна ситуація – з'явиться попит, і ринок відреагує підвищенням цін. Але поки що зростання економіки та рівня життя в «ДНР» - це плани та мрії, далекі від реальності.

раніше Klymenko Time повідомляв, що у «ДНР» видали «указ» про вилучення на користь «держави» порожнього житла. Першими планували забирати квартири, власники яких накопичили великі борги за комунальні послуги. Але поки що, за нашими даними, масового вилучення житла немає.


Якщо у вас є цікава інформація про ситуацію в Донбасі, якій ви хочете поділитися або опублікувати на наших майданчиках, пишіть нам в телеграм на @KlymenkoTimeDonbass_bot або klymenko.time@gmail.com. Повну анонімність наших джерел зі свого боку ми гарантуємо.

Сподобався матеріал? Поставте йому 5 зірок. Це важливо для автора.

Поділитися публікацією

Додайте Klymenko Time в список ваших джерел

Новини

Думки
свіже Популярне
більше думок Перейти
Facebook Telegram Твіттер Viber

Ви можете закрити це вікно та продовжити читання. А можете – підтримати нашу команду невеликим донатом, щоб ми й надалі могли писати та знімати відео про те, що дійсно важливо для нас з вами, разом впливати на рішення влади та суспільства

Стати другом
x
Догори