Іпотечна програма дуже хороша: пахне популізмом

Нова програма від президента – доступна іпотека для людей, котрі хочуть отримати житло, але не можуть. Декілька днів тому, під час проведення "Україна 30. Розвиток правосуддя" гарант Зеленський вже привітав перших двох власників, які отримали кредит під 7% у держбанках OTP Bank Україна та "Укргазбанку". 

Для довідки

Умови програми передбачають, щоб квартира або будинок, який береться до іпотеки, не був старшим 6 років. Протягом 20 років можна виплачувати цей кредит. А вартість не повинна перевищувати 2,5 мільйона гривень (сума іпотеки 2 млн). Перший обов'язковий внесок – 15%, іпотечна ставка – 7%.

Так що це старт на шляху до майбутнього і до доступної нерухомості або стара добра історія, через яку бюджет втрачав кошти, а люди залишалися без квартир? За відповідями ми звернулися до Віктор Несін, президенту Союзу фахівців з нерухомості.

Редакція може не поділяти оцінки авторів, розміщених в рубриці «Точка зору».

Сама суть програми та те, що вона з'явилася – це просто чудово. За великим рахунком 7% річних – це прорив для України. Такої процентної ставки й у такому розмірі я не пам'ятаю. Хоча якщо порівняти з деякими країнами Європи чи Штатами Америки, то там це число ще менше. Проте я пам'ятаю час, коли ми пішли з валютних кредитів і перейшли на гривневі, але цей відсоток підскакував аж до 30% річних.

Але з іншого боку, я не називав би це "доступною іпотекою". Це своєрідна програма, яка може стати популістською, чого я дуже боюся. Можливо, це піар-хід для підняття якогось іміджу. Чесно кажучи, ця пропозиція від президента дуже схожа на старе "молодіжне кредитування". Ми всі пам'ятаємо, чим це скінчилося. Тоді молода сім'я брала в комерційному банку кредит, який у свою чергу видавав гроші під комерційний високий відсоток, наприклад, під 15%, а після чого держава гасила частину цього боргу, а люди вносили набагато менше, ніж брали в банку. У результаті, згодом у держскарбниці закінчилися кошти на дотацію і людей ставили перед фактом: банк відбере у них це житло, або платитимуть за комерційним відсотком, спочатку запропонованим банком.

Щоб говорити, чи ця програма працюватиме доступно для всіх, треба зрозуміти, що є безліч недоліків. Найголовніше - дуже вибіркове ставлення до позичальника. Я розумію, що до нього можуть бути вимоги, але, як правило, їх висуває сам банк (він же дає гроші та має ризики неповернення), а у програмі умови інші. Мовляв, ви повинні стояти на квартирному обліку, мати вік не більше, ніж... Тобто маса будь-яких обмежень. Я розумію, що багато бажаючих, тому що відсоток на іпотеку справді низький і термін виплати досить пристойний – 20 років. Первинний внесок 15% також невеликий.

Але ті люди, які потрапляють під цю програму, швидше за все, не спроможні її виплатити. А що таке іпотека - це забезпечення взятих він зобов'язань нерухомістю. Тому у разі невиплати банки її продаватимуть, тому що їм вона не потрібна.

Я тому не зовсім зрозумів цей піар-хід із виданими першими двома кредитами. Панове, два кредити для такої держави - це ні про що, це чистий популізм. Я розумію, що це початок, але спочатку мали видати сотні кредитів. Такі нюанси бентежать і змушують задуматися. Дай боже, щоб я помилявся.