Дарина Лисюченко
29 квітня 2022 19:45

Чи є відповідальність за несплату орендної плати під час воєнного стану – відповідь експерта

Також розповідаємо, чи потрібно оплачувати іпотеку під час війни.

Час для читання

Хвилин читання:

5

Чи є відповідальність за несплату орендної плати під час воєнного стану – відповідь експерта

За загальним правилом: особа звільняється від відповідальності порушення зобов'язання, якщо таке порушення сталося внаслідок непереборної сили. Так визначено у статті 617 Цивільного кодексу України. Детальніше про те, що буде, якщо не заплатити за оренду і чи можна не платити взагалі. розповіла юрист Галина Некоз.

Торгово-промислова палата України своїм листом від 28 лютого 2022 року засвідчила як форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) військову агресію РФ проти України, що стало підставою для запровадження військового стану.

Виходячи із загального правила, орендар все одно зобов'язаний надалі сплатити орендну плату, але якщо через настання обставин непереборної сили порушить термін сплати орендної плати, він буде звільнений від відповідальності, яка встановлена ​​договором оренди або законом, такої відповідальності як:

  • пеня;
  • одностороння відмова орендодавця від договору;
  • обмеження доступу до користування орендованим майном;
  • відшкодування збитків тощо.

Додатково договором може бути встановлено, що настання обставин непереборної сили не лише звільняє від відповідальності, а й відстрочує виконання зобов'язань за договором (сплата орендної плати) на строк дії таких обставин.

Інший випадок, якщо через форс-мажорні обставини орендар не має можливості використовувати орендоване майно, наприклад, внаслідок евакуації із територій активних бойових дій. В такому випадку, орендар звільняється від орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає, відповідно до частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України. Однак у такому разі орендарю слід пам'ятати: у разі виникнення з орендодавцем спору щодо можливості використання орендованого майна під час воєнного стану саме йому необхідно буде доводити, що він не міг користуватися орендованим майном.

Чи потрібно оплачувати іпотеку під час війни?

Багато українських банків з перших днів війни запровадили кредитні канікули, від початку до кінця березня, а потім до літа. Позичальникам надали можливість протягом 3-х місяців не вносити обов'язкового мінімального платежу по іпотеці. За цей час банки обіцяли не нараховувати відсотки за використання кредиту та не штрафувати за прострочені платежі.

У банках кажуть, що кредитні канікули починаються автоматично, для їхнього введення окремо звертатися до фінустанов не потрібно. Але, звичайно, банки не проти, якщо клієнт продовжує обслуговувати кредит і надалі. Але кредитні канікули не прощають борг та не зменшують суму боргу.

Поділитися публікацією

Додайте Klymenko Time в список ваших джерел

Новини

Думки

свіже Популярне
більше думок Перейти
Facebook Telegram Twitter Viber

Ви можете закрити це вікно та продовжити читання. А можете – підтримати нашу команду невеликим донатом, щоб ми й надалі могли писати та знімати відео про те, що дійсно важливо для нас з вами, разом впливати на рішення влади та суспільства

Стати другом
x
Догори