Дарина Лисюченко
24 березня 2022 18:10

Що робити із виплатою іпотеки під час війни: відповіді юристів

Українцям розповіли, чи потрібно платити за кредитом, особливо, якщо йдеться про зруйновані об'єкти.

Час для читання

Хвилин читання:

4

Що робити із виплатою іпотеки під час війни: відповіді юристів

Нерухоме майно, яке нерідко знаходиться в іпотеці, отримує критичні ушкодження або взагалі знищується окупантами. У багатьох людей виникає питання виплат іпотеки, особливо якщо йдеться про зруйновані об'єкти. Юристи відповіли на найпоширеніші запитання, повідомляє портал vctr.media.

Відзначається, що Торгово-промислова палата України (ТПП) засвідчила факт настання форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили). Йдеться про агресію РФ проти України, яка стала підставою для запровадження воєнного стану.

Тому в Україні діє форс-мажор, який дає право сторонам договору не виконувати його умови до закінчення обставин непереборної сили. Однак це працює тільки якщо вони прямо впливають на можливості відповідної сторони договору.

У період військового стану та протягом 30 днів після його закінчення споживач:

  • не несе відповідальності перед кредитодавцем у разі прострочення виконання зобов'язань за кредитом;
  • звільнений від сплати штрафу/пені за прострочення виконання або часткове виконання зобов'язань.

Також призупинено дію норми права іпотекоутримувача виселяти з іпотечного житла його мешканців, набувати права власності або продавати його.

Ваш кредитний договір передбачає періодичні платежі, які ви тимчасово не спроможні робити з об'єктивних причин. У цьому випадку ви маєте право їх не провадити без будь-яких санкцій. Однак протягом 30 днів після закінчення військового стану вам доведеться відновити платежі.
Те саме стосується і іпотечного майна. Невиконання кредитних зобов'язань під час воєнного стану не вважатиметься порушенням кредитних зобов'язань. Тому задовольнити власним коштом своїх вимог немає права жодна фінансова установа, включаючи банк.

Іпотечне майно знищено чи пошкоджено

Як повідомляють юристи, як правило, у договорах передбачено чіткий алгоритм дій. Наприклад: часто вказується, що договір іпотеки вважається припиненим, якщо предмет знищено або вартість ушкоджень значно знизилася.

У цьому випадку достатньо лише письмово звернутися до свого іпотекодержателя і повідомити про подію з наданням відповідних доказів. Після того, як державні реєстри відкриються, внести відповідні дані до них.
Іноді іпотечні договори передбачають обов'язок іпотекодавця застрахувати об'єкт від певних видів знищення та ушкодження. У такому разі необхідно:
  • додатково звернутися до відповідного договору страхування;
  • у передбаченому у ньому порядку звернутися до страхової компанії;
  • у компанії мають оцінити збитки та виплатити відповідний страховий платіж.
Після цього, наскільки можна, іпотекодавець зобов'язаний відновити майно, і якщо ні — договір іпотеки просто припиняє дію.
Якщо ж майно не застраховане та наслідки його знищення у договорі іпотеки не передбачені, то необхідно керуватися умовами Закону України «Про іпотеку». Відповідно до нього:
  • іпотека припиняється у разі знищення (втрати) будівлі (споруди), що передається, якщо іпотекодавець не відновив її;
  • якщо ж предметом договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), то у разі знищення останньої іпотека земельної ділянки не припиняється.

Раніше ми писали про вилучення майна за умов військового становища: у разі це можливо.

Поділитися публікацією

Додайте Klymenko Time в список ваших джерел

Новини

Думки

свіже Популярне
більше думок Перейти
Facebook Telegram Twitter Viber

Ви можете закрити це вікно та продовжити читання. А можете – підтримати нашу команду невеликим донатом, щоб ми й надалі могли писати та знімати відео про те, що дійсно важливо для нас з вами, разом впливати на рішення влади та суспільства

Стати другом
x
Догори