Александр Бочкарев
02 февраля 2021 15:06

Доступная ипотека для избранных: что известно о "жилищной" инициативе Зеленского

Об особенностях государственной программы кредитной компенсации

Время для чтения

Минут на чтение:

12

Доступная ипотека для избранных: что известно о жилищной инициативе Зеленского

Квартирный вопрос, столь актуальный для многих украинцев, похоже, начинает решаться. Правительство на днях утвердило программу о доступном жилье. Теперь желающие смогут оформить ипотеку не под грабительские 19-21%, которые предлагают большинство банков, а всего за 7%. Разницу по процентам будет покрывать государство. В то же время некоторые эксперты сомневаются, что программой смогут воспользоваться люди со скромным достатком, на которых она и была рассчитана. Также есть вопросы по поводу выполнения властями всех своих обязательств.

Подробнее - в материале "Klymenko Time".   

"Доступная ипотека" - инициатива президента Владимира Зеленского, которая была среди основных пунктов его предвыборной программы. И вот, в конце января, данную инициативу утвердил Кабмин. Что же из себя представляет доступная ипотека?

Выгоднее некуда

Доступная ипотека для избранных: что известно о жилищной инициативе Зеленского - фото 1

Предполагается, что воспользоваться программой смогут: граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, жители общежитий, молодые семьи, врачи, внутренне перемещенные лица и др. Процентная ставка для них будет составлять 7% годовых, срок кредита 20 лет, первый взнос 15% стоимости ипотеки, а кредит будет ограничен максимальной суммой в 2 млн грн. Есть и требование к жилью. Оно должно быть не старше 2015 года - говорится на сайте Министерства финансов Украины.

Условия программы доступной ипотеки. Инфографика: Минфина

Условия программы доступной ипотеки. Инфографика: Минфина

Внедряться программа будет через Фонд развития предпринимательства в рамках уже действующей госпрограммы "Доступные кредиты 5-7-9".

Как рассказал "Klymenko Time" финансовый эксперт и аналитик Василий Невмержицкий, речь идет также о региональном жилье, что в свою очередь даст не только толчок кредитованию, но и строительству нового жилья в областных и районных центра, и, возможно, в крупных поселках.

- Рынок давно этого ждал и очень хорошо, что программа запускается, - считает он.

Эксперт привел сравнение с 2006 годом, когда банки также оказывали кредитование по 6-7%, но в долларах.

- И тогда все говорили о том, что нужно опускать ставки кредитования по ипотеке. Ну, вот, пожалуйста, есть 7% ставка по кредитам в гривне. Конечно, сума по выдаче кредита ограничена 2 млн грн. Но, понятно, что программа и не рассчитана на богатых людей, которые покупают квартиры по 200-300 м. кв. Это в первую очередь для людей, которые нуждаются в социальной защите, - подчеркнул финансовый аналитик.

Отметим, что на доступную ипотеку правительство выделило 2 млрд грн. По словам Невмержицкого, этого достаточно, так как речь идет о компенсации процентной ставки, а не о выдаче тела кредита, то есть 2 млрд грн выделяется на погашение разницы процентов.

"Везунчиков" определяет банк

Доступная ипотека для избранных: что известно о жилищной инициативе Зеленского - фото 3

Есть в жилищной программе и "слабые" стороны. Например, критерии оценки заемщика банками. Президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко рассказал "Klymenko Time, что критерии оценки будут жесткими.

- Первое требование - это "белизна" денег. Скорее всего, банк потребует указать источник дохода на первый взнос. Второе - когда банк выдает кредит, он рассчитывает кредитную нагрузку. Считается, что сумма ваших платежей в месяц за кредит не должна превышать 30% вашего дохода. Таким образом, у вас должна быть большая белая зарплата. Но на сегодняшний день у нас большое количество людей не могут похвастаться не то что большой, даже обычной зарплатой! Конечно, если вы получаете 2 тыс. долл. "белыми", проблем нет. Но если же 200 долл., то оформить ипотеку нереально. Таким образом, льготы вроде бы есть и пользоваться можно, но желающих будет не так много, - считает экономист.

Отметим, что на сегодняшний день в Украине насчитывается порядка 650 тыс. семей которые нуждаются в улучшении жилищных условий, а также в новом качественном жилье. По данным же вице-спикера Елены Кондратюк, почти половина украинцев сегодня живет за чертой бедности.

Таким образом, доступная ипотека Зеленского пришлась бы очень кстати, скажем, для молодой семьи киевлян с ребенком, живущих в съемной квартире. Но давайте посчитаем. Так, квартира на 50 "квадратов" в новостройке Соломенского района Киева сегодня обойдется где-то в один миллион гривень. По условиям программы доступной ипотеки, необходимо внести первоначальный взнос 15% то есть 150 тыс. грн. После ежегодно оплачивать процентную ставку 7% - 70 тыс. грн. Если учесть, что муж получает среднюю зарплату 12-13 тыс. грн, а супруга в декрете, суммы для молодой семьи - неподъемные.

Новое - хорошо забытое старое

Доступная ипотека для избранных: что известно о жилищной инициативе Зеленского - фото 4

Идея с частичной компенсацией процентной ставки по ипотеке в Украине не нова. В середине 2000-х уже действовала подобная программа, и которая закончилась печально для некоторых инвесторов. Государство перестало возмещать разницу, при этом людей даже не уведомили, рассказала "Klymenko Time" юрист Светлана Саража.

- Люди платили, сколько было указано в договоре. А спустя несколько лет к ним пришли из банка и потребовали оплатить долг плюс пеню и штрафы. Это закончилось судами, - отметила она.

Наши журналисты обнаружили в реестрах мониторингового сервиса OpenDataBot два подобных случая.

В 2005 году гражданин заключил договор с Одесским региональным управлением Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству. А уже в 2016 году этот же гражданин обратился в суд. По его мнению, Фонд противоправно уклонился от исполнения обязанностей, возложенных на него условиями договора о предоставлении частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков. В итоге Фонд фактически в одностороннем порядке отказался от подготовки проекта дополнительного соглашения к договору, не предоставил информацию о размерах компенсации  и прекратил ее выплаты. Одесский апелляционный административный суд требования истца не удовлетворил.

В том же году произошел аналогичный случай в Винницкой области. Гражданин также в 2005 году заключил договор с региональным управлением Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, оказывавшего частичную компенсацию процентной ставки. Позже между физлицом и банком было заключено соглашение по которому гражданин оплачивал не долларовый, а гривневый кредит. После этого Фонд прекратил оплату. Винницкий городской суд иск истца не удовлетворил. Не помог и Апелляционный суд Винницкой области, который в 2016 году оставил решение первой инстанции в силе.

Эти случаи показывают, что финансовый договор при участии государства еще не означает железную гарантию выполнения.

Финансовая петля

Доступная ипотека для избранных: что известно о жилищной инициативе Зеленского - фото 5

Светлана Саража считает, что любая ипотека в реалиях современной Украины чревата большими проблемам.

- Взять сегодня ипотеку, значит повесить себе на шею веревку. В нашем государстве наблюдается перекос в сторону кредитора. Потребители финансовых услуг сегодня фактически никто, так как все законы, принятые в интересах заемщика, не соблюдаются, - рассказала юрист.

Вместе с тем, по словам Саражи, кредиторам предоставляется все больше преференций. И финансисты этим пользуются, например, при составлении договоров, и начислениях дополнительных штрафов и прочих оплат.

- К сожалению, наши граждане сегодня финансово малограмотные. Человек взял кредит и думает, что нынешняя ситуация будет вечной. А потеряет он работу и вот уже в квартире выбивают двери, требуя выселения. А государство защищать не будет. Государство в лице полиции говорит в таких случаях - это гражданско-правовые отношения, обращайтесь в суд, - рассказала Саража. Она также отметила, что добиться справедливости в судах по "ипотечным" делам очень сложно.

- В таких случаях в судах работают по принципу: взял - верни. То, что вас кто-то вовремя не уведомил или вы чего-то не знали, в судах не имеет значения, - резюмировала юрист.

О том, что правовое поле в Украине сегодня практически не работает, а система правосудия находится в тяжелейшем кризисе, "Klymenko Time" сообщал не раз.

Показательным случаем является трагедия Вышгороде Киевской области, где после визита коллекторов умерла мать-одиночка. Драма разыгралась на глазах 8-летнего сына женщины. Несмотря на широкий общественный резонанс, банк, в котором женщина брала кредит, продолжал добиваться права на ее квартиру.

Итог. Программа правительства с доступной ипотекой выглядит весьма заманчивой, особенно на фоне драконовских условий, которые сегодня предлагают большинство банков. Но возникает вопрос, сможет ли государство до конца выполнять все свои обязательства? Бессистемная борьба с пандемией коронавируса уже продемонстрировала "эффективность" работу государственных органов власти, которая в дальнейшем привела к росту безработицы и обнищанию населения. Если сюда добавить растущие преференции для финансового сектора, которое происходит наряду с деградацией силовых структур и судов, то любая, даже самая льготная ипотека, становится для "маленького украинца" большим риском.

Поделиться публикацией

Добавьте Klymenko Time в список ваших источников

Новости

Мнения
Свежее Популярное
Украинская политическая элита, власть и оппозиция - неучи и коррупционеры
Нужно выполнить Минские соглашения, иначе конфликт на Донбассе будет длиться вечно
Каждая вторая гривна, выделенная на борьбу с ковидом, ушла в неизвестном направлении
Спустя 2,5 года правления власть должна наконец сосредоточиться на своих предвыборных обещаниях
Приговор Порошенко - это соломоново решение власти
И Порошенко, и Медведчук сознательно политизируют свои уголовные дела
Арестович не был неадекватом - он просто выполнял свою роль
С возвращением Порошенко Украина вернулась в своё привычное состояние политического цирка
У Зеленского так и не получилось объединить страну - украинцы остаются разделёнными по любому вопросу
Больше мнений Перейти
Facebook Telegram Twitter Viber

Вы можете закрыть это окно и продолжить чтение. А можете - поддержать нашу команду небольшим донатом, чтобы мы и дальше могли писать и снимать видео о том, что действительно важно для нас с вами, вместе влиять на решения власти и общества

Стать Другом
x
Вверх