На первичном рынке недвижимости в Украине больше всего страдают инвесторы. Требуется закон об ограничениях для недобросовестных застройщиков
Первичный рынок в Украине подорожает%%sep%% %%sitename%%
14:27

Первичный рынок в Украине подорожает: инвесторы боятся вкладывать деньги

Покупая новострои в Украине, больше всего страдают инвесторы. Поэтому на повестке дня стоит вопрос об введении законодательных ограничений для недобросовестных застройщиков.

Виктор Несин
элемент дизайна Клименко Тайм 14 минут на чтение : 6

Верховная Рада представит законопроект, меняющий условия о купле-продаже квартир на первичном рынке недвижимости. Речь идёт о новых способах защиты прав покупателей жилья в новостройках. Суть законопроекта заключается в следующем: украинцам будут продавать квартиры по новой схеме, часть из них в новострое заморозят и запретят продавать до момента вывода домов в эксплуатацию. Правда, говорят, что за это придется прилично доплатить.

Что изменится в купле-продаже квартир?

KlymenkoTime обратился за ответом к Виктору Несину, главе Союза специалистов по недвижимости.

Редакция может не разделять оценки авторов, размещенных в рубрике «Мнения».

Вынужден констатировать тот факт, что первичный рынок остается в очень большой группе риска. Сегодня утром в новостях я видел передачу, где адвокат говорит, что это лотерея. К сожалению, в первую очередь страдает инвестор. Ведь на первичном рынке покупатель представляет собой именно инвестора, который внёс свои деньги и ждёт, пока достроят некий дом, введут в эксплуатацию, после чего ему будет передан пакт о приёме-передачи той квартиры, которую он проинвестировал. Риски в этом деле большие. Даже если вы полностью будете проверять застройщика, обратитесь к специалисту, к профессиональному риелтору или адвокату, который проверит всю документацию, все равно на 100% вы не застрахованы по той простой причине, что невозможно застраховаться от желания застройщика «достраивать или не достраивать». Возможно, он уже нецелевым образом использовал выделенные средства на проект. Соответственно на достройку денег может просто не хватить.

Вдобавок, наши граждане делают большую ошибку — идут суды и пытаются там получить право собственности на ту квартиру, которая не введена в эксплуатацию. Тем самым освобождают от ответственности застройщика. То есть, право собственности они получают, а дом в эксплуатацию не вводится, мол, не получилось.

Эту проблему можно решить исключительно на законодательном уровне. В принципе, тот проект закона, которые есть сейчас в ВР (не могу сказать, что он идеальный), но это хоть каким-то образом начинает защищать инвесторов. Мы же хотим, чтобы в нашу страну заезжали иностранные инвесторы, вкладывали свои деньги, развивали инфраструктуру и не только. Но им нужны гарантии, прежде чем зайти на территорию Украины. Они же не могут рассчитывать на наши суды. Мы сами на них рассчитывать не можем. Тем более инвестиционный климат в нашей стране, мягко говоря, не очень, что собственно говоря, тоже отталкивает их. Возьмите в пример мелких местных инвесторов. Они страдают в Украине столько, сколько длится история первичного рынка.

Взять в пример наших ближайших друзей — поляков. Там этот вопрос вообще не стоит на повестке. Инвесторам в Польше даже в голову не приходит, что он может не получить свою недвижимость, которую проинвестировал, либо эта недвижимость может быть не введена в эксплуатацию. Грубо говоря, инвесторы боятся вкладывать в Украину, потому что думают, что их «кинут».

Для недобросовестных застройщиков должны быть ограничения. Ну например, если ему запретят продавать какую-то часть квартир, значит он будет заинтересован достроить дом, ввести его в эксплуатацию, чтобы получить доступ на продажу другой части квартир, дабы получить свою прибыль. Вот и получается, что первая часть денег, которую застройщик получает, уходит на расходы и покрывает этот сегмент, а вторая часть — чистая прибыль.

Думаю, после принятия закона и введения новых правил подорожает покупка этой недвижимости. Соответственно, и первичный рынок.

Но я уверен, что проект закона должен быть принят. Не ввод в эксплуатацию тянет за собой ряд других проблем: целевое назначение земельного участка, когда вместо жилого дома начинают строить «свечки». Идет рассчет на коррупционные схемы. Но ведь бывает, что какой-то чиновник или бизнесмен выходит из этой игры и после этого мы получаем, то, на что ежедневно жалуемся — недостроенные многоэтажки.

Разделяешь это мнение? Хочешь, чтобы твое мнение было опубликовано на сайте klymenko-time.com? Присоединяйся к нашему Клубу Друзей. 

Поддержать работу нашей команды (донаты, единоразово)  также можно напрямую: PatreonVisa|Mastercard, Яндекс Деньги (сервис Yoomoney) 

Мы говорим с вами на одном языке. Поддержите единомышленников!

Добавьте Klymenko Time в список ваших источников

Новости

Александр Усик бой с Джошуа

Чемпион Александр Усик или карта из колбасы?

На улицы Киева вышли единомышленники Греты Тунберг и динозавр

На улицы Киева вышли единомышленники Греты Тунберг и динозавр

«Ромео и Джульета», белый танец, Терминатор и фильм от Сенцова: как Порошенко с Днем рождения поздравляли

«Ромео и Джульета», белый танец, Терминатор и фильм от Сенцова: как Порошенко с Днем рождения поздравляли

Украинские моряки перевозили «контрабандных» албанцев

Украинские моряки перевозили «контрабандных» албанцев

Бронежилеты в обмен на «колючку»: Литва отблагодарила Украину за 38 тонн колючей проволоки

Бронежилеты в обмен на «колючку»: Литва отблагодарила Украину за 38 тонн колючей проволоки

Любил спорт и бил рекорды: украинцам «раскрыли глаза» на «подвиги» Шухевича

Любил спорт и бил рекорды: украинцам «раскрыли глаза» на «подвиги» Шухевича

Колбасная нарезка на государственном флаге — Украина установила очередной рекорд

Колбасная нарезка на государственном флаге — Украина установила очередной рекорд

В Турции до полусмерти избили украинского активиста, который скрывался там от правосудия

В Турции до полусмерти избили украинского активиста, который скрывался там от правосудия

Чтобы увидеть победу Усика украинцы были вынуждены платить за трансляцию

Чтобы увидеть победу Усика украинцы были вынуждены платить за трансляцию

Пафосно и со скандалом: как Терехова в мэры Харькова выдвигали

Пафосно и со скандалом: как Терехова в мэры Харькова выдвигали

Надежда Савченко сменила камуфляж на паранджу и уехала в Турцию (ФОТО)

Надежда Савченко сменила камуфляж на паранджу и уехала в Турцию (ФОТО)

Актерский «талант» украинского праворадикала оценили на грузинском кинофестивале

Актерский «талант» украинского праворадикала оценили на грузинском кинофестивале

    facebook share telegram share twitter share viber share