Дарина Лисюченко
24 марта 2022 18:10

Что делать с выплатой ипотеки во время войны: ответы юристов

Украинцам рассказали нужно ли платить по кредиту, особенно, если речь идет о разрушенных объектах.

Время для чтения

Минут на чтение:

4

Что делать с выплатой ипотеки во время войны: ответы юристов

Недвижимое имущество, которое нередко находится в ипотеке, получает критические повреждения или вообще уничтожается оккупантами. У многих людей возникает вопрос выплат ипотеки, особенно, если речь идет о разрушенных объектах. Юристы ответили на самые распространенные вопросы, сообщает портал vctr.media.

Отмечается, что Торгово-промышленная палата Украины (ТПП) засвидетельствовала факт наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельства непреодолимой силы). Речь идет об агрессии РФ против Украины, которая стала основанием для введения военного положения.

Поэтому в Украине действует форс-мажор, дающий право сторонам договора не выполнять его условия до окончания обстоятельств непреодолимой силы. Однако это работает, только если они прямо влияют на возможности соответствующей стороны договора.

В период военного положения и на протяжение 30 дней после его окончания потребитель:

  • не несет ответственности перед кредитодателем в случае просрочки исполнения обязательств по кредиту;
  • освобожден от уплаты штрафа/пени за просрочку исполнения или частичное исполнение обязательств.

Также приостановлено действие нормы права ипотекодержателя выселять из ипотечного жилья его жителей, приобретать право собственности или продавать его.

Ваш кредитный договор предусматривает периодические платежи, которые вы временно не способны производить по объективным причинам. В этом случае вы имеете право их не производить без каких-либо санкций. Однако в течение 30 дней после окончания военного положения, вам придется возобновить платежи.
То же касается и ипотечного имущества. Невыполнение кредитных обязательств во время военного положения не будет считаться нарушением кредитных обязательств. Поэтому удовлетворить за свой счет свои требования не имеет права ни одно финансовое учреждение, включая банк.

Ипотечное имущество уничтожено или повреждено

Как сообщают юристы, как правило, в договорах предусмотрен четкий алгоритм действий. Например: часто указывается, что договор ипотеки считается прекращенным, если предмет уничтожен или стоимость из-за повреждений значительно снизилась.

В этом случае достаточно лишь в письменном виде обратиться к своему ипотекодержателю и сообщить о событии с предоставлением соответствующих доказательств. После того как государственные реестры откроются, внести соответствующие данные в них.
Иногда ипотечные договоры предусматривают обязанность ипотекодателя застраховать объект от определенных видов уничтожения и повреждения. В таком случае необходимо:
  • дополнительно обратиться к соответствующему договору страхования;
  • в предусмотренном в нем порядке обратиться в страховую компанию;
  • в компании должны оценить ущерб и выплатить соответствующий страховой платеж.
После этого, по возможности, ипотекодатель обязан возобновить имущество, а если нет — договор ипотеки просто прекращает действие.
Если же имущество не застраховано и последствия его уничтожения в договоре ипотеки не предусмотрены, то необходимо руководствоваться условиями Закона Украины «Об ипотеке». Согласно ему:
  • ипотека прекращается в случае уничтожения (потери) передаваемого здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил его;
  • если же предметом договора является земельный участок и расположенное на нем здание (сооружение), то в случае уничтожения последнего — ипотека земельного участка не прекращается.

Ранее мы писали об изъятии имущества в условиях военного положения: в каких случаях это возможно.

Поделиться публикацией

Добавьте Klymenko Time в список ваших источников

Новости

Мнения

Свежее Популярное
ЕС следует хорошо подумать о том, когда принять Украину в свои ряды
Затягивание войны может привести к ослаблению поддержки Украины
Задача Запада в Украине ясна, но могут помешать общественные настроения: стоит ли задуматься о мирном договоре?
Лидеры стран ЕС непублично убеждают Зеленского начать переговоры с Путиным
Замороженный конфликт: война в Украине может затянуться на 10 лет или больше
Победа военным путем маловероятна? В интересах Украины и Запада быстрее завершить войну
Как вторжение в Украину положило начало новой холодной войне и почему нас может ожидать еще одна война?
США поставляют оружие Украине, демонстрируя свой эгоистичный внешнеполитический курс
Политика Запада усугубляет войну в Украине. Страны говорят о «единстве», но это лишь громкие слова?
Больше мнений Перейти
Facebook Telegram Twitter Viber

Вы можете закрыть это окно и продолжить чтение. А можете - поддержать нашу команду небольшим донатом, чтобы мы и дальше могли писать и снимать видео о том, что действительно важно для нас с вами, вместе влиять на решения власти и общества

Стать Другом
x
Вверх